AMERICA: L’INCENDIO IMMOBILIARE CONTINUA!

Secondo il CoreLogic House Price Index report capce di una banca dati che va indietro negli anni ben oltre che il più seguito Case Shiller Home Price Index in dicembre in America i prezzi sono collassati mese su mese di un altro 1,4 % questo a testimoniare che il mercato immobiliare eserciterà ancora una notevole pressione al ribasso sulla crescita nei prossimi mesi. CORELOGIC

L’indice in questione è una media ponderata sugli ultimi tre mesi precedenti al rilascio, non destagionalizzata e per questo più puntuale del Case Shiller.

Se si tiene conto che per l’intero 2011 la caduta è stata del 4,7 % si ha la dimensione dell’accelerazione in corso nella caduta dei valori mobiliari, ecco perchè Obama cerca disperatamente di mettere a disposizione del mercato immobiliare altri ed inutili stimoli fiscali. L’indice in questione tiene conto anche delle vendite forzate.

Senza le vendite forzate, ovvero dovute a difficoltà di diversa natura il calo annuale sarebbe stato solo dello 0,9 % e oggi le famiglie in difficoltà in America sono molte, spesso “underwater” con mutui residui superiori al valore della propria casa.

Siamo ad un minimo complessivo di quasi il 34 % il nuovo minimo assoluto da quando è scoppiata la depressione immobiliare in America alla salute di quelli che in questi anni prevedevano un giorno si e un’altro ancora la ripresa del mercato immobiliare.

Come ho dichiarato in un’intervista al SOLE24ORE nessuno spiraglio sino alla fine di quest’anno per i prezzi. Forse le vendite si riprenderanno ma i prezzi continueranno a scendere di un ulteriore 5/10 % e la ripresa sarà anemica e dal punto di vista reale poco interessante a livello di investimento.

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