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MIRAGGIO IMMOBILIARE!
Scritto il 26 Agosto 2008 alle 02:06 da
Le vendite di abitazioni esistenti di Luglio ovvero circa l’ 80 % dell’intero mercato immobiliare americano sono aumentate del 3,1 % a 5 milioni di unità rispetto al dato rivisto al ribasso del mese precedente ma sono sotto di un 13,2 % rispetto allo stesso mese del 2007.
Come abbiamo già rilevato lo scorso mese ad opera del NAR una grande percentuale delle vendite effettuate sono state REOs ovvero proprietà ritirate dalle banche a seguito del fallimento dei proprietari, talvolta svendute sul mercato. Circa un terzo è la quantità di queste vendite "forzate" non determinate da libere compravendite tra proprietari.
Ecco che, nonostante tutto, vi è un incremento record dell’inventario relativo alle abitazioni sul mercato ad opera del notevole afflusso di foreclosures sino ad raggiungere il record di 4,67 milioni di abitazioni in attesa di contrattazione corrispondente ad un lasso temporale di 11, 2 mesi necessari allo smaltimento di tutte le abitazioni sospendendo l’avvio di qualunque nuovo cantiere.
Questo è il più alto livello di inventari dal 1982 dopo il record assoluto di 11,5 mesi notizia che probabilmente non farà affatto piacere ai costruttori edili.
Secondo CalculatedRisk vi sono anche immobili in attesa di un mercato migliore e quindi in grado di tenere alto l’inventario per i prossimi due anni. Come potete vedere dal grafico qui sotto dopo agosto inizierà l’inevitabile declino al seguito della dinamica stagionale. I prezzi nel frattempo continuano nella loro discesa con un calo annuo del 7,1 % che non potrà che accellerare nel prossimo futuro.
Comunque sia il periodo d’oro delle vendite di abitazioni esistenti volge al termine con l’arrivo della stagione autunnale dove probabilmente si prepara una nuova ondata delle reimpostazioni relative ai famigerati mutui ARMs, Case/Shiller Prices Indices e vendita di nuove abitazioni ci attendono senza dimenticare che alcuni costruttori segnalano un nuovo aumento degli annullamenti dei preliminari di compravendita e gli inventari potrebbero tornare a salire anche se il ritmo di avvio di nuovi cantieri sta calando!
Se desideri sostenere questo viaggio, se credi nelle analisi e nelle visioni di Icebergfinanza, uno dei pochi ad aver compreso dall’inizio gli squilibri di questo tempo, lascia il tuo contributo qui sotto, libero come sempre, di esprimerti come meglio credi, basta veramente poco. In fondo un ulteriore stimolo a proseguire con la stessa intensità questo viaggio.
A tutti color che hanno contribuito a questo viaggio verrà inviata nel fine settimana, una interessante analisi sull’oro!
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