S&P CASE SHILLER INDEX: DECISAMENTE UNDERWATER

Ieri è stato rilasciato uno dei due indici che testimoniano la nuova ed inesorabile tendenza dei prezzi dell'immobiliare in America, ovvero lo S&P/Case Shiller una media relativa ai tre mesi invernali ovvero dicembre gennao e febbraio.

Ebbene ormai i prezzi sono tornati al loro livello minimo del 2009 scesi rispettivamente per quanto riguarda le principali 10 e 20 metropoli americane del 2,6 % e 3,3 % dalla stessa media mensile dello scorso anno. Dieci città delle undici che avevano registrato un nuovo minimo storico hanno replicato a febbraio. 

Thank to TIMIACONO

Come già sottolineato non passerà molto tempo che nei prossimi mesi i prezzi scenderanno ben oltre i minimi di questa depressione immobiliare. David M.Blitzer responsabile dell'indice in questione sottolinea come i prezzi continuano ad indebolirsi e le tendenze delle vendite e nelle costruzioni sono deludenti.

Se qualcuno avesse bisogno di un sostegno grafico per rendersi conto della dimensione di questa depressione questo grafico vale più di mille parole. Testimonia inequivocabilmente del perchè questa volta non vi sarà alcuna ripresa degna di nome nell'immobiliare nei prossimi anni e di conseguenza nessuna stellare ripresa economica.

Thanks to Barry

Sul blog del NewYorkTimes Chaterine Rampell si chiede dov'è il fondo di questa depressione immobiliare. Alcuni analisti dicono che ora un fondo si avvicina per la seconda volta ma purtroppo aggiungo io sono gli stessi che in questi anni hanno intravvisto la fine di questa depressione almeno cinque volte una per ogni anno.

Qualcuno suggerisce che il valore delle abitazioni in alcuni mercati può essere sottovalutato ma ciò non significa che i prezzi decolleranno… L'enorme inventario e in particolare la continua dinamica dei pignramenti continuerà ad esercitare una pressione al ribasso sui prezzi ha scritto in una nota ai propri clienti Joshua Shapiro, capo economista per gli Stati Uniti di MFR inc, chissà forse piano, piano qualcuno se ne sta accorgendo!

In teoria la continua erosione del valore delle abitazioni dovrebbe continuare ad esercitare una forte pressione sui mutuatari con patrimonio negativo e sui prodotti strutturati giacenti nei bilanci delle grandi banche americane e cartolarizzati in mezzo mondo, ma si sa oggi nel migliore dei mondi possibili la fantasia è al potere!

Per chi si è imbarcato da poco su Icebergfinanza qui su Businesscommunity il primo giornale online di critica e analisi economico/finanziaria, una piccola intervista per condividere la storia di questo blog e le mie aspettative per il futuro dell'economia e dei mercati .